Договор найма/аренды жилого помещения

 

Договор найма/аренды  жилого помещения

г.Москва                                                                                          «__» __________ 2012 г.   

 

Гражданин(ка)___________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и Гражданин(ка)______________________________________________________________________ ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» жилое помещении, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________ (далее по тексту «Квартира»), во временное пользование для проживания.

1.2. Помещение принадлежит «Наймодателю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата выдачи «__» ______________ _____ г., номер регистрационной записи №______________________.

1.3. В квартире будет проживать в течение срока найма:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

 

2. Права и обязанности Наймодателя

 

2.1. Передать «Нанимателю» Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры в срок до «___»________2012 г по акту приема-передачи (Приложение №1).

2.2. Гарантировать на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий: квартира не сдана в наем, не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.3. «Наймодатель» имеет право посещать квартиру не более одного раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за день до даты предполагаемого посещения в присутствии «Нанимателя» или его представителя.

2.4. В случае неисправности оборудования, повреждений, аварий, происшедших не по вине «Нанимателя», «Наймодатель» обязуется принять меры по их устранению в кратчайшие сроки.

2.5. В обязательном порядке возвратить сумму гарантийного платежа (залога) по истечении срока найма, при соблюдении «Нанимателем» всех условий настоящего Договора.

2.6. «Наймодатель» обязуется соблюдать все условия настоящего Договора в течение срока его действия.

                                        3. Права и обязанности Нанимателя

 

3.1. Использовать квартиру для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечить сохранность имущества, не содержать животных в квартире без согласия «Наймодателя», соблюдать общественный порядок в соответствии с законодательством РФ и использовать помещение по назначению.

3.2. Своевременно сообщать «Наймодателю» о выявленных неисправностях элементов квартиры.

3.3. Не препятствовать посещению квартиры «Наймодателем» в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

3.4. Производить переустройство и реконструкцию квартиры только с письменного согласия «Наймодателя».

3.5. Своевременно производить оплату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные в    п. 4.6., настоящего Договора.

3.6. Освободить квартиру по истечении срока действия настоящего Договора.

3.7. Возместить «Наймодателю» вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу в период срока найма, установленного настоящим Договором, с учетом их естественной амортизации (износа).

3.8. Не сдавать квартиру в субаренду (поднаем), и не передавать права пользования третьим лицам, без письменного согласия «Наймодателя».

3.9. «Наниматель» обязуется соблюдать все условия настоящего Договора в течение срока его действия.

 

4. Порядок расчетов

 

4.1. Настоящим Договором Стороны установили, что ежемесячный платеж за наём Квартиры составляет ____________(_____________________________) рублей .

4.2. Гарантийный платеж (залог), в размере _______________(______________________) рублей «Наниматель» передает «Наймодателю» одновременно с платежом за первый месяц найма Квартиры.

4.3. Указанный размер оплаты за наем в месяц является фиксированным и не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего Договора.

4.4. Оплата за наем будет производиться «Нанимателем» ежемесячно не позднее _____-го числа каждого месяца. Задержка оплаты за наем более чем на 5 (пять) дней считается нарушением условий настоящего Договора, что может привести к его расторжению «Наймодателем» на основании п. 5.5 настоящего Договора.

4.5. В день подписания настоящего Договора, «Наниматель» должен произвести оплату «Наймодателю» сумму в размере:

____________________  (___________________________________________________________), в счет оплаты за первый месяц найма

 и сумму в размере ____________(_________________________________________  _________________________) в качестве гарантийного платежа. Гарантийный платеж не является оплатой за последний месяц.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно не позднее __-го числа в следующем порядке:

- квартплата, включая тепло- и водоснабжение - «Наймодателем»;

- электроснабжение - «Нанимателем» на основании показаний счетчика (______________________________)

показания счетчика на дату заключения договора

- абонентская плата за телефон - «Наймодателем»;

- междугородние и международные переговоры- «Нанимателем»;

- Интернет - «Нанимателем»;

- спутниковое ТВ - «Нанимателем».

- ________________________________________________________

- ________________________________________________________

 

5. Продление и расторжение настоящего договора

5.1. По окончании срока найма настоящий «Договор» может быть продлен на новый срок по соглашению сторон.

5.2. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде, в двух экземплярах.

5.3. При досрочном прекращении и расторжении Договора, Сторона обязана письменно предупредить другую Сторону не менее, чем за 30 (тридцать) дней.

5.4. По окончании срока действия настоящего Договора «Наниматель» незамедлительно возвращает квартиру «Наймодателю».

5.5. При неисполнении обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, другая Сторона вправе расторгнуть Договор до истечения срока, указанного в п. 8.1. настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков в соответствии с п. 6. Договора, в том числе через суд.

 

6. Ответственность Сторон

6.1. Если при возврате помещения будут обнаружены повреждения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, а также в случае наличия задолженности по оплате счетов, оговоренных в п. 4.6. настоящего Договора, допущенных по вине «Нанимателя», ущерб компенсируется из суммы гарантийного платежа. В случае, если сумма ущерба превышает размер гарантийного платежа, «Наниматель» возмещает разницу. Сумма ущерба устанавливается по обоюдному согласию сторон, или независимой экспертной оценкой, одобренной Сторонами.

6.2. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении сторонами, или их полномочными представителями и оформляются дополнительными соглашениями к договору.

 

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна Сторона не несет ответственности за неисполнение своих обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе стихийными бедствиями, военными действиями и изменениями в текущем законодательстве Российской Федерации и г. Москвы. Если такие обстоятельства существуют более 30 (тридцати) дней, то любая Сторона может расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив об этом другую Сторону в письменном виде.

8. Срок действия настоящего договора

 

8.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «____» _________________ 2012 г.

по «____» ________________ 20__г. включительно, с дальнейшей пролонгацией по согласованию  Сторон.

9. Сведения об объекте недвижимости

9.1. Вышеуказанное жилое помещение является _________________комнатной квартирой.

9.2. Площадь квартиры общая ____________кв. м.

9.3. Перечень имущества (мебель, оборудование, бытовая техника, и т.п.), предоставляемое «Наймодателем» «Нанимателю» на срок действия настоящего Договора, оформлен описью имущества (Приложение №2 к настоящему Договору).

9.4. Приложение №1 (Акт приема-передачи квартиры) и приложение №2 (Опись имущества) являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.5. Код______  ключ _______

                                                  (кодового замка, домофона, иные коды и пароль охранных систем)

Номер телефона установленного в квартире_____________________________________

10.  Дополнительные  условия

10.1.                                                                                           _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

10.2. «Наймодатель» и «Наниматель» ознакомились с полным текстом настоящего Договора, проверили правильность записи паспортных данных, адреса квартиры, и т. п., прочитали все условия и положения настоящего Договора, признали их правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять.

Настоящий Договор составлен на 4 (четырех) страницах в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Договор вступает в силу с момента его подписания. Один экземпляр находится у «Наймодателя», второй у «Нанимателя».

  1.  Подписи  Сторон

 

Наймодатель                                                                      Наниматель

 

Ф.И.О.___________________________________

_________________________________________

Паспортные данные:

Паспорт (серия): ________№________________

выдан (кем) ______________________________

_________________________________________

(когда) «__»______________________________

Адрес (прописка): _________________________

_________________________________________

Контактный телефон:______________________

Ф.И.О.___________________________________

_________________________________________

Паспортные данные:

Паспорт (серия): ________№________________

выдан (кем) ______________________________

_________________________________________

(когда) «__»_______________________________

Адрес (прописка): _________________________

_________________________________________

Контактный телефон:______________________

_________________/__________________/         ___________________/_________________/

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Договору Найма от _____________ 2012  г.

 

 

Спальня

 

Гостиная

 

 

 

 

 

Прихожая

 

 

 

Кухня

 

 

Гостевая комната

 

Ванная комната

 

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________

НАНИМАТЕЛЬ  _______________________

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

 

 

К Договору Найма от _____ _______________ 2012  г.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

 

 

 

 

 

«____» ____________________ 2012 г.

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между _____________________

_______________________________________________________________________________  (Наниматель) и

_______________________________________________________________________________ (Наймодатель) на основании Договора.

Наймодатель настоящим передал, а Наниматель принял Квартиру, расположенную по адресу: Москва, _________________________________________________, дом № _____, кв. №_______ (Квартира).

Квартира передана Наймодателем и принята Нанимателем в состоянии, соответствующем условиям Договора Найма и Приложениям № 1 и № 2 к нему.

Наймодатель передал, а Наниматель принял ______ комплектов ключей от Квартиры.

Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________

НАНИМАТЕЛЬ  _______________________

 

 

 

 

 Скачать договор найма